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空き家管理センターやつしろについて


【空き家管理センターやつしろ】は、『(株)オフィスとびなが』が運営し、「八代市空き家バンク協力宅建業者」です。

 事業方針
当社は、土地・建物(中古物件)の売買の媒介(仲介)を主な事業としていますが、いわゆる「ひと」との繋がりにより不動産の売買の媒介を行ってきました。

事業テーマ《空き家を活用し、八代市へ転入する転勤族に対し、「昭和の香りのする癒しの一軒家」を社宅として提供する》により2016年3月に、熊本県より経営革新の承認を頂き、新規事業を開始しました。

新規事業を展開することにより、八代市の宅建業者の中で、「空き家を管理再生できる業者」として知名度を高め、社宅提供により地元住民と県外進出企業との橋渡し役となれる企業を目指します。

また、空き家所有者の相続問題などのお困りごとの相談も承り、相談内容によりましては、弁護士さん、司法書士さん、税理士さん、土地家屋調査士さん、建築士さんなどの専門家をご紹介します☆

 当社の経営革新計画


【空き家管理センターやつしろ】では、増加傾向にある空き家を管理再生し、八代市に籍を置く立地企業や誘致企業など県外からの進出企業と連携し、再生済みの空き家物件を「転勤族(幹部社員)」に対して《社宅》として提供していくことを新規事業とし、当社の経営革新計画を展開していきます。

空き家管理サービスのメリット


 一般の空き家所有者の方へ
当社では、空き家を賃貸物件として活用するお手伝いをしています。通常は、賃貸物件にする為には、複雑な手続きを行う必要がありますが、当社ではこれらを一括管理いたします。(不動産の賃貸契約・リフォーム等の必要があれば専門業者の紹介等)
また、貸し出すまでの期間や、転勤等で一時家を離れる場合でも、当社が責任を持って管理いたしますので、手放すことなく保有することができます。(定期的な家屋の清掃・換気、庭の手入れ、郵便物の転送等)お客様の大切な資産を守り、有効活用することができます。現在居住予定のない一般住宅の再利用・管理・賃貸・売却は、【空き家管理センターやつしろ】にお任せ下さい。

《主な空き家管理サービスのメリット》

空き家を貸し出すことで副収入が得られる
不動産という資産を保有し続けられる
保有している家に再び住むことも可能など
 利用を希望される企業側のメリット
県外からの進出企業の支店長・幹部社員は、その大部分が都会から八代市へ転勤(転入)し家族帯同か単身赴任しているものであり、勤務先の企業内での精神的ストレスを抱えているとされています。
マイベストコムの2009年インターネット調査「戸建てとマンション、住むならどっち?」において、15000人に調査した結果、「戸建て」を選ぶ理由に、1.庭づくり2.プライバシーが守れる3.ペットが飼える、などの回答が得られています。
即ち企業側が『昭和の香りのする癒しの一軒家』を社宅として提供することで、幹部社員らに対し日常のストレスを軽減させる効果が期待でき、作業能率の向上による業績アップなど、企業側にも大きなメリットがあると言えます。
また、社員が一軒家に住むことによって、地域住民と交流する機会ができ、消費者の「生の声」を聞くことができます。これも企業にとって重要なポイントになると言えます。


空き家の放置によるデメリット


 空き家をそのままにしておくと…
突然の転勤や入院、ご実家の相続などによって空き家になってしまった家屋の老朽化は予想以上に早いものです。そのままにしておくと、様々なリスクやトラブルが発生する恐れがあります。

《主な空き家の放置によるデメリット》

防犯・防災面においてのリスク
樹木等の繁茂による近隣家屋への悪影響
ごみの不法投棄などによる衛生面においての悪影響など

また、下記の項目に該当する空き家の所有者を対象に、固定資産税が最大6倍になってしまう恐れがあります。

老朽化が進んで倒壊の危険性のある空き家
周囲の景観をそこなうような空き家
そのまま放置しておくのが適切ではない空き家など



《空き家の有効活用等に関する情報提供:国土交通省》

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 H28.11.1
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